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近10亿转让北京首家W酒店 大悦城欲择机开发自有品牌

  10月31日,中粮酒店(北京)有限公司100%股权在上海联合产权交易所挂牌转让,挂牌价9.95亿元。中粮酒店(北京)有限公司为大悦城地产(00207,HK)旗下公司,主要运营北京长安街W酒店。

  大悦城地产在回应记者采访函时表示,在当前市场环境下,与其他业态相比,酒店投资回报率相对较低,难以满足国资委对央企的要求。而下一步将着力开发大悦城酒店自有品牌,坚持国际品牌与自主品牌相结合的发展方式。

(W酒店露天餐饮区 图片来源:公司官网)

  入住率处中等水平

  在寸土寸金的长安街,每当夜晚降临,一个耀动的“W”绽放在空中,路过的人们难以忽视它的存在——这是北京首家W酒店所在地。

  走进W酒店便可看到,它并不像高端酒店一样有着很大气的门廊。外墙绚丽的灯光,会让人误以为是一个酒吧。进入酒店,动感的音乐冲进耳廓,布局陈设也很具有时尚气息。

  《京华时报》2014年曾报道称,北京长安街W酒店已于11月1日(2014年)正式营业,是继广州W酒店后在中国内地开设的第二家W酒店。相关人士当时介绍,W酒店拥有极富创意的鸡尾酒文化,注重设计与创新生活方式,充分满足全球社会名流和时尚达人的需求。

  10月30日晚,记者向该酒店工作人员了解到,当天晚上酒店处在一个满房的状态。该工作人员介绍,满房的情况并不常有,这里的入住率应该算是中等水平。

  据大悦城地产披露,2016年北京W酒店平均入住率为55%,平均房价人民币1041元/间夜,营业收入同比增加21%。截至2017年9月31日,酒店平均出租率为69%,平均可出租客房收入约为人民币790元/间夜。

  记者查询挂牌信息时注意到,截至评估基准日2017年4月30日,中粮酒店(北京)有限公司净资产账面价值为3.77亿元,评估价值为8.05亿元。其中,固定资产增值超5亿元,无形资产减值1亿元左右。而此次评估资产增值率达113.53%,最终的挂牌价则为9.95亿元。

  记者在该酒店附近走访时注意到,该区域酒店还有万豪酒店、瑞吉酒店、北京国家饭店等多家知名酒店。

  大悦城看好酒店业

  记者注意到,今年5月,国务院办公厅转发《国务院国资委以管资本为主推进职能转变方案》文件,对于国有控股酒店企业做出政策指引。作为一家大型央企,中粮的地产相关业务整合一直为业界所关注。

  今年8月21日晚间,大悦城地产(00207,HK)发布公告称,中粮地产(000031,SZ)正探索收购大悦城地产控股权益或收购持有大悦城地产有关控股权益直接控股公司的股权的可能性。

  中粮地产独立董事顾云昌当时接受记者采访时表示,两家在一起更有利于资源的统筹和利用。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此类酒店资产的转让来看,不排除当前中粮在央企改革的大背景下,正不断尝试资产组合的调整。所以类似的调整是有必然性的,和中粮自身的改革有关,而不是简单的具体项目的挂牌转让。

  对于酒店行业的发展,大悦城回应称,大悦城地产对酒店业仍充满信心,看好行业发展。

  对于今后在酒店方面的布局,大悦城回应称,公司下一步将着力开发大悦城酒店自有品牌,择机在合适的大悦城城市综合体内运营与大悦城客群定位类似的自有品牌酒店,坚持国际品牌与自主品牌相结合的发展方式。

  严跃进认为,一般来说,此类酒店资产的变现价值较大,同时也有助于中粮回笼相应资金,这对于其改善现金流状况以及后续在地产业务方面继续整合资源是有积极作用的。

  大悦城地产在回复记者的采访函中写到,项目已按照国资转让相关规定在上交所挂牌,目前有很多意向买家对该酒店感兴趣。



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